高雄成屋市場買氣出現回溫跡象 部分區域成屋交易價格創高 下半年轉機可期

根據最新統計，高雄房市有逐漸回溫跡象，高雄市5月建物買賣移轉棟數達3188棟，月增24%，且較上年同期大增41%。部分區域的新成屋成交創下區域成屋高檔行情，也有中古豪宅價格創高，顯示包括換屋族與高資產族回籠的意願提高，業界也預期下半年打炒房政策若再鬆綁，將有利房市交易表現。…

高雄房市有逐漸回溫跡象，5月建物買賣移轉棟數達3188棟，月增24%，且較上年同期大增41%。部分區域的新成屋成交創下區域成屋高檔行情，也有中古豪宅價格創高。

根據最新統計，高雄房市有逐漸回溫跡象，高雄市5月建物買賣移轉棟數達3188棟，月增24%，且較上年同期大增41%。部分區域的新成屋成交創下區域成屋高檔行情，也有中古豪宅價格創高，顯示包括換屋族與高資產族回籠的意願提高，業界也預期下半年打炒房政策若再鬆綁，將有利房市交易表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從央行第一季理監事會議後，針對第二戶房貸額度放寬至6成，3月下旬後就觀察到，市場遞延的買盤逐漸回籠，再加上股市帶來的財富增值效益，多少對於房市也有些助益，統計顯示5月的建物買賣移轉棟數開始出現月增，一方面可能交屋仍有一定數量，另一方面則是反映成屋市場人氣開始回溫。

市調與實價登錄顯示，高雄成屋市場也出現部分區域交易價格創高，包括橋頭新市鎮的「鼎宇森花園」新成屋大樓案，高樓層戶單坪實登價出現42.1萬元的區域成屋高檔行情，陸續出現高科技工程師與換屋客進場；連前金區中古豪宅「國泰O2」大樓案，今年1月份，也出現29樓高樓層戶，單坪實登價51.96萬元的區域成屋高價。

高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智表示，從去年至今，持續受到信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體買氣明顯降溫，不少行政區房價面臨修正壓力，尤其楠梓、仁武等區近年推案量大，新屋供給持續擴張，在買方追價意願降低的情況下，房價難免進入盤整階段。目前市場行情多為個案表現，具備地段優勢、產品稀有性或指標性建案加持的區域，價格仍具支撐力。

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