換屋族期待限貸鬆綁| 房產新訊

央行不再加強房市選擇性信用管制力度，房產專家指出，若央行能進一步放寬如第二戶貸款成數、豪宅貸款限制、建商餘屋貸款等措施，受惠最大族群是換屋族，受惠標的是中高總價產品，受惠地區以新北第一環、林口及部分成熟重劃區為主。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前傳出的央行鬆綁劇本，包括第二屋限貸，或者是豪宅限貸、建商餘屋貸款再放寬，當然會對冷氣團籠罩許久的房市帶來暖意，再配合近期的股市紅盤，加上傳聞的寬鬆方向傾向在多屋、豪宅等資產族群買盤，本身就有錢，股市又獲利，央行若真開方便之門，對於換屋或中大坪數物件頗為有利。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，過去幾年在新青安等政策帶動下，首購族已積極進場，反而是許多換屋族因第二戶貸款成數受限被迫觀望。若央行調高第二戶貸款成數，換屋需求將率先解凍，總價約3,000萬至5,000萬元的住宅產品可望率先回溫。

區域方面，賴志昶指出，雙北蛋黃區因需求穩定，本來就具較強支撐力，但真正有機會出現明顯反彈的是新北第一環及部分成熟重劃區。這類區域過去因市場供給較多、賣壓較大，打房期間受到較大衝擊，一旦貸款環境改善，回溫速度可能超越蛋黃區。