交屋潮來襲可能引爆賣壓| 房產新訊

房市歷經打房降溫，而今年交屋潮來襲，部分區域恐有投資客拋售潮，區域賣壓浮現。專家表示，隨著近年大量預售案陸續完工交屋，在央行信用管制尚未鬆綁、銀行房貸額度仍趨緊的情況下，購屋族必須一次面對高額自備款、貸款成數不足及交屋款等資金壓力，市場風險

房市歷經打房降溫，而今年交屋潮來襲，部分區域恐有投資客拋售潮，區域賣壓浮現。專家表示，隨著近年大量預售案陸續完工交屋，在央行信用管制尚未鬆綁、銀行房貸額度仍趨緊的情況下，購屋族必須一次面對高額自備款、貸款成數不足及交屋款等資金壓力，市場風險將逐漸浮現。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，部分預售屋買方若因資金調度困難，可能選擇在交屋前解約，以降低財務壓力；也有部分投資客為避免貸款卡關，可能以過去較低的取得成本出售物件，即使讓利也願意出場，若市場出現愈來愈多類似個案，不排除形成「多殺多」現象，進一步加劇區域房價修正壓力。

他分析，對於近年推案量龐大的重劃區而言，若大量個案同時進入交屋期，建商除了面臨解約風險外，也將承受餘屋增加、銷售速度放緩的雙重壓力。

為了降低庫存及資金成本，部分建商可能不得不透過價格優惠、贈送裝潢、家電或付款方案等方式加快去化，甚至在市場競爭激烈下，出現過去不願採取的價格調整策略。

不過，陳炳辰認為，這類情況在台北市發生的機率相對較低，主因北市土地供給有限、住宅需求穩定，加上不少個案具備都更、精華地段及品牌建商等優勢，房價支撐力仍相對充足。相較之下，近年推案量大、投資買盤比重較高的台中市、桃園市及新北市部分重劃區，將是交屋潮下最值得觀察的區域。若未來房貸政策持續緊縮，加上交屋高峰持續湧現，不排除局部市場將率先出現價格修正與買氣降溫的壓力，也將成為下半年房市的重要觀察指標。